LA JUNTA INICIA EXPEDIENTE PARA EXPROPIAR EL USO DE UNA VIVIENDA EN DOÑA MENCÍA Y EVITAR UN DESALOJO

El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía publica hoy el expediente de expropiación temporal del uso de una vivienda de Doña Mencía, para evitar que una mujer de 32 años de este municipio sea desalojada del piso en el que reside. La persona afectada es María Dolores Montes, una vecina en situación de desempleo que recibió el 13 de noviembre la orden de lanzamiento de su vivienda de la calle Aguas, esquina con calle Pilarito, y que según ha informado a Onda Mencía, no recibe ningún ingreso que le permita afrontar la hipoteca.
Es el primer expediente de este tipo que se tramita en la provincia y se suma a los otros 28 casos iniciados por la Consejería de Fomento y Vivienda en Andalucía, así como al culminado con éxito en Huelva. La delegada territorial de Fomento y Vivienda, Mª Santos Córdoba, ha explicado que este expediente trata de asegurar, en cumplimiento de la Ley 4/2013 de Función Social de la Vivienda, que la persona afectada pueda seguir ocupando mediante un alquiler social, durante tres años más, dicho inmueble. Con la tramitación final de esta medida, las personas afectadas pasarán a pagar un alquiler que no supondrá nunca más del 25% de los ingresos familiares y no sobrepasará los 130 €. La vivienda aludida en el expediente es propiedad de BBVA, tiene 116 metros cuadrados y es objeto de un proceso de ejecución hipotecaria por un juzgado de Madrid. La delegada territorial ha confirmado que la mujer afectada en este expediente, tras no poder hacer frente al pago de la hipoteca, entró en un proceso de ejecución de desahucio, el lanzamiento estaba previsto para la semana pasada, se consiguió de forma temporal paralizarlo y visto que era un caso complejo, esta vecina de Doña Mencía decidió presentar solicitud para acogerse a la mencionada Ley de Función Social que contempla la expropiación del uso de la vivienda, por lo que tras la tramitación pertinente, hoy se inicia el expediente con la publicación en BOJA. Ahora se abre un plazo de 15 días para que las partes implicadas puedan presentar reclamaciones y sugerencias antes de que se continúe con la aprobación y tramitación pertinente. Si se culmina el expediente, esta menciana podrá seguir en la vivienda durante tres años pagando un alquiler social.

Entre los requisitos para aplicar esta medida está que el desalojo pueda generar una situación de exclusión social acreditada por servicios sociales y que las condiciones económicas de las personas hayan sufrido un importante menoscabo y una situación de endeudamiento sobrevenido respecto a las condiciones y circunstancias en las que se concedió el préstamo. La Ley establece que la expropiación se hace mediante un justiprecio del 2% del precio de remate de subasta.

La delegada de Vivienda ha instado a que todas las personas que tengan problemas para afrontar el pago de sus hipotecas, se pongan en contacto con sus Ayuntamientos, pues con más de una treintena de consistorios de la provincia, entre ellos Doña Mencía, ya está firmado el convenio Andaluz en Defensa de la Vivienda. Este programa asesora a familias, intermedia ante entidades bancarias, protege a personas afectadas ante lanzamientos, buscando soluciones ante situaciones de desahucio.
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En la imagen María Dolores Montes junto a su madre Dolores Cubero.

SE PROHIBE EL TRÁNSITO POR LA CALLE OBISPO CUBERO DEBIDO AL MAL ESTADO DE UNA VIVIENDA

Los servicios técnicos municipales han informado de que en la tarde del martes se derrumbó parte del forjado de la vivienda que hay situada en el número 15 de la calle Obispo Cubero. Desde entonces, aunque no hubo incidentes en el exterior del solar donde se ubica el edificio, la citada calle permanece cortada al paso para garantizar la seguridad de los viandantes. Se trata de una antigua edificación desocupada sobre la que el Ayuntamiento ha iniciado un expediente de ruina inminente, instando al propietario a que en un plazo máximo de 48 horas inicie su demolición. De no realizarse, esta sería ejecutada por el consistorio de forma subsidiaria. No obstante, según fuentes municipales, el propietario ha comunicado ya al Ayuntamiento su disposición a iniciar mañana jueves las demoliciones. Se espera por ello que tras esta actuación la calle pueda volver a abrirse al tránsito en los próximos días.
Entre las causas que podrían haber provocado el derrumbe, desde los servicios técnicos municipales se apunta al mal estado en el que se conservaba el edificio y a su empeoramiento por las inclemencias meteorológicas.
Sobre este mismo inmueble ya hubo que intervenir con anterioridad y el Ayuntamiento ya había iniciado un expediente de ruina.
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Desde el Ayuntamiento se informaba el jueves que los trabajos de demolición se iniciarían el lunes 28 de enero.

DOÑA MENCÍA SE ADHIERE A UN PROGRAMA ANDALUZ QUE OFRECE ASESORAMIENTO, INTERMEDIACIÓN Y PROTECCIÓN ANTE DESAHUCIOS

La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés y la alcaldesa de Doña Mencía, Juana Baena, han firmado esta mañana en el Ayuntamiento la adhesión de este municipio al Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda. Este instrumento implica que se ofrezcan servicios de asesoramiento, intermediación y protección a aquellos ciudadanos que estén en proceso de desahucio.
Concretamente, en virtud del acuerdo se ofrecerá este asesoramiento a través del Punto de Información al Consumidor a quienes presenten problemas económicos para pagar la hipoteca o el arrendamiento de su vivienda habitual. Igualmente se ofrecerá atención a quienes estén en el proceso previo de firmar un préstamo hipotecario y se facilitará información sobre el sistema de alquiler. En cuanto a la labor de intermediación se ayudará a los afectados planteando ante la entidad financiera la dación en pago, el alquiler social o la reestructuración de la deuda. A su vez, Consejería y Ayuntamiento se comprometen a colaborar para ofrecer soluciones a aquellas familias que hayan sido desahuciadas y que cumplan con los requisitos para ser adjudicatarias del parque residencial de titularidad pública
El convenio también implica el compromiso de, mediante Servicios Sociales y previa solicitud de las delegaciones territoriales de la consejería, realizar en un plazo máximo de 15 días, los informes necesarios para comprobar la situación social y económica de las personas que solicitan la protección.
Además, se constituirá una Comisión de Seguimiento para dar respuesta a las cuestiones que puedan surgir al desarrollarse el convenio y realizar un seguimiento del mismo. El acuerdo tendrá una vigencia de cuatro años prorrogables.

La alcaldesa valoró en su intervención la colaboración entre instituciones para defender el derecho a la vivienda y confirmó que en Doña Mencía ya se ha ejecutado un desahucio y hay otro procedimiento abierto en el que la familia ha iniciado un recurso judicial para tratar de evitar el lanzamiento. Juana Baena informó también de que Doña Mencía tiene actualmente una tasa de paro que ronda el 11% y 112 inscripciones en el registro de demandantes de VPO.
La consejera agradeció por su parte la unanimidad de los grupos municipales que aprobaron en pleno que el Ayuntamiento se sumara a este programa. Otros municipios de la provincia que se han adherido son Baena, Belmez y esta misma tarde, La Rambla. A su vez animó a los ciudadanos a firmar la Iniciativa Legislativa Popular que pide la paralización de los desahucios, el alquiler social y la modificación de la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En la firma, también estuvieron presentes la delegada del Gobierno de la Junta, Isabel Ambrosio y la delegada Territorial de Fomento Mª Santos Córdoba,así como miembros del PSOE e IU de la corporación local.

Sobre la Autovía del Olivar a su paso por Doña Mencía, la delegada territorial de Fomento comentó que el Proyecto de Restauración Paisajística continúa todavía en fase de supervisión en la Agencia de Obra Pública y que cuando termine esa supervisión se mandará un ejemplar al Ayuntamiento para que lo conozca el consistorio y la Plataforma Pro Soterramiento.

PROMOCIÓN DE 29 PISOS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN DOÑA MENCÍA

La Empresa Pública del Suelo de Andalucía y el Ayuntamiento convocaron ayer a las personas inscritas en el registro de demandantes de vivienda protegida (VPO) de Doña Mencía. La reunión tuvo lugar en la Casa de la Cultura, donde la alcaldesa, Mª Santos Córdoba y el gerente de EPSA, Rodrigo Barbudo informaron sobre las viviendas que se van a poner a la venta en el Plan Parcial 1 (frente a la estación), tras ser construidas en suelo municipal.
Se trata de 29 pisos, de dos o tres dormitorios, con trastero y garaje, en régimen especial de compra-venta, destinados a familias con ingresos inferiores a 18.000 euros aproximadamente y superiores a 6.000. Para optar a ellas es imprescindible que los candidatos estén inscritos en el registro de demandantes de vivienda protegida del Ayuntamiento y que no tengan ninguna vivienda en propiedad.
El Plan de Vivienda prevé que el 70% de los pisos sean, preferiblemente, para menores de 35 años. Del mismo modo que se da prioridad a las familias que tengan menos de 10.000 euros de ingresos. No obstante, como la compra se financia con un préstamo hipotecario, los interesados tienen que contar con el visto bueno del banco para que se lo conceda.
El primer pago se realiza a través de una entrada que se aporta en dos partes: una cuando se firma el contrato y otra cuando se recogen las llaves. El resto, aproximadamente el 80%, se paga durante 25 años a través de un préstamo que tendrá el interés que el Gobierno haya pactado con las entidades bancarias para este tipo de operaciones.
Además, debido el régimen en el que se incluyen estas viviendas, la entrada está subvencionada en función de la situación de cada familia, y el Ministerio de Vivienda y la Junta ofrecen varias ayudas para que la cuota a pagar durante esos 25 años sea inferior.

En dicho acto, Rodrigo Barbudo puso de ejemplo una de las viviendas que se van a vender en esta promoción. Un piso, de dos dormitorios, con una superficie útil de unos 53 metros cuadrados, más garaje y trastero, que costaría, con impuestos incluidos, 83.047,94 euros. Además, recibiría una subvención de 8.000 euros que se descontaría del precio, y sus inquilinos tendrían que pagar de entrada 5.582, 45 cuando firmen el contrato, y la misma cantidad cuando recojan las llaves. Les quedaría un préstamo a 25 años de 63.883,03. En función de las condiciones actuales, durante los 10 primeros años pagarían de cuota 342,23 euros, y el resto 424,74. Pero según continuó informando Rodrigo Barbudo, estas condiciones cambiarán dependiendo del tipo de familia. Así, si hablamos de menores de 35 años, la subvención sería de 9.000. Si se tienen unos ingresos inferiores a los 10.000 euros, la ayuda ascendería a 11.600. Si por otro lado, son menores de 35 y con menos de 10.000 de ingresos, la subvención sería de 12.600 y si se tratase de familias numerosas con ingresos inferiores a 10.000 euros, la ayuda llegaría a los 19.000 euros.
Independientemente de estos precios, el comprador deberá hacerse cargo de los correspondientes gastos de notaría y registro, que pueden oscilar entre los 600 y 700 euros.

Con toda esta información, los interesados deben decidir si quieren optar o no a la compra. En caso de que así sea, tienen hasta el 19 de noviembre para presentar la documentación requerida en las oficinas del Ayuntamiento.

(Más información y recogida de documentos en la tercera planta del consistorio).
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Escucha el acto informativo completo...

EL 12 DE ABRIL SE ABRE EL PLAZO PARA SOLICITAR VIVIENDAS PROTEGIDAS

ASESORÍA DE LA VIVIENDA

El martes 18 de noviembre estará disponible en Doña Mencía la Asesoría de la Vivienda. Se trata de un servicio gratuito en el que pueden consultar cualquier tipo de dudas relacionadas con la compra de vivienda, alquiler, petición de subvenciones o ayudas.
Esta asesoría estará el martes en la Casa de la Juventud de 19 a 21 horas.
Las citas e inscripciones para hablar con el responsable de la asesoría se están realizando ya en la Casa de la Juventud.